Le condo neuf ouvert aux acheteurs de l’étranger
Les acheteurs de l’étranger pourraient acheter un condo neuf dès l’adoption du projet de loi et de ses règlements. C’est précisément le marché où je travaille depuis 16 ans.
Condos neufs et préconstruction · Montréal
Le condo neuf à Montréal, un achat réfléchi.
Depuis 2010, j’ai représenté des centaines d’acheteurs dans plusieurs projets majeurs à Montréal, dont de nombreuses familles de l’étranger venues pour les études de leurs enfants. Mon rôle est de choisir avec vous le bon projet, la bonne unité et les bonnes conditions, pour un achat solide et un risque limité. Ancien vice-président ventes et marketing chez McGill Immobilier, je connais aussi le neuf du côté des promoteurs.
- Depuis
- 2010
- Acheteurs représentés
- Des centaines
- Langues
- Français · English · Română
- Agence
- Engel & Völkers Montréal
ProjetAchat sur plan
FeuilleÉlévation sud
ÉchelleSans échelle
Acheteurs étrangers · Budget fédéral 2026
Le neuf pourrait bientôt s’ouvrir aux acheteurs étrangers.
Le budget fédéral déposé le 5 novembre 2026 propose de permettre aux acheteurs de l’étranger d’acquérir des propriétés neuves au Canada. Pour les familles et les investisseurs hors du pays, le condo neuf montréalais pourrait bientôt devenir accessible.
Ce que je prépare pour vous
Une sélection de projets montréalais, l’analyse de chacun et un accompagnement à distance, pour être prêt dès l’entrée en vigueur.
- 5 nov. 2026Le budget 2026 propose d’ouvrir le neuf aux acheteurs de l’étranger.
- À venirDépôt du projet de loi et de ses règlements.
- Entrée en vigueurLes acheteurs de l’étranger peuvent acheter un condo neuf à Montréal.
Je suis ce dossier de près pour mes clients de l’étranger. Demandez à être avisé dès le dépôt du projet de loi, et recevez une sélection de projets montréalais à surveiller.
Information générale à jour au 9 novembre 2026, fondée sur le budget fédéral 2026. Les mesures d’un budget doivent être adoptées avant d’entrer en vigueur. Ce contenu ne constitue pas un avis juridique ou fiscal. Validez votre situation avec un notaire, un avocat ou un fiscaliste.
Familles et études
Loger vos enfants pendant leurs études, plutôt que de payer un loyer.
J’ai aidé de nombreuses familles qui envoyaient leurs enfants étudier au Canada. En achetant un condo près du campus plutôt que de louer, elles ont réduit au minimum leurs frais de logement, et plusieurs ont même réalisé un profit à la revente.
- 01
Avant la rentrée
Choix d’un condo près du campus, du métro et des services, selon le budget de la famille.
- 02
Pendant les études
Votre enfant habite son propre condo au lieu de payer un loyer pendant trois, quatre ou cinq ans.
- 03
Après le diplôme
Revente, location ou installation au Canada. Plusieurs familles ont terminé avec un profit.
- Près des campus
- McGillConcordiaUniversité de MontréalUQAMHEC MontréalPolytechniqueÉTS
Chaque situation est différente, et les résultats passés ne garantissent pas les résultats futurs.
Parler du logement de mon enfantParcours
16 ans dans le condo neuf, des deux côtés de la table.
Chez McGill Immobilier, agence vouée à la mise en marché de projets neufs, j’ai été vice-président ventes et marketing. J’ai vu de près comment un projet est positionné, tarifé et vendu, et quelles unités partent en premier.
Depuis, j’ai représenté des centaines d’acheteurs dans plusieurs projets majeurs à Montréal, toujours avec la même approche : bien acheter, limiter le risque et garder la revente facile. Chez Engel & Völkers Montréal, j’accompagne des familles et des acheteurs d’ici et de l’étranger.
-
2010
Courtage immobilier
Courtier immobilier
Début de ma pratique à Montréal.
-
Ensuite
McGill Immobilier
Vice-président ventes et marketing
Vente et mise en marché de projets de condos neufs auprès des promoteurs.
-
Aujourd’hui
Engel & Völkers Montréal
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Représentation d’acheteurs et d’investisseurs dans les projets neufs, d’ici et de l’étranger.
Services
Aujourd’hui, un seul côté de la table : le vôtre.
Condos neufs et préconstruction
Je compare les projets, négocie le prix et les inclusions, et lis avec vous le contrat préliminaire et la note de gestion avant que vous vous engagiez.
- Grilles de prix et choix d’unités en prévente
- Négociation du prix, des inclusions et des dépôts
- Suivi jusqu’à l’inspection préréception
Investisseurs
Chaque achat est évalué avec soin : prix au pied carré, loyer du marché, frais de copropriété réalistes et options pour la suite.
- Analyse des coûts et des revenus de location
- Unités faciles à louer et à revendre
- Cession de contrat ou revente à la livraison
Acheteurs de l’étranger
Je prépare les acheteurs non résidents pour le jour où le neuf leur sera ouvert, et j’accompagne dès maintenant ceux qui y sont admissibles.
- Suivi du projet de loi fédéral et de ses règlements
- Logement près du campus pour les étudiants
- Visites virtuelles et suivi à distance
- Service en français, en anglais et en roumain
Revente et commercial
Quand vient le temps de revendre, de louer ou d’investir en commercial, je reste à vos côtés.
- Mise en marché à la livraison ou plus tard
- Permis résidentiel et commercial
- Réseau Engel & Völkers
Méthode
Avant de signer, je passe le projet au crible.
Un condo neuf s’achète sur plan, souvent des années avant la livraison. Le risque se gère avant la signature. Voici la grille que j’applique à chaque projet.
Grille d’analyse d’un projet
- Le promoteur
- Projets livrés, respect des échéanciers, solidité financière et réputation.
- L’emplacement
- Transport, services, projets à venir dans le secteur et offre concurrente.
- Le prix
- Prix au pied carré comparé à la revente et aux autres projets neufs du secteur.
- L’unité
- Étage, orientation, vue et plan, choisis pour la location et la revente.
- Le contrat préliminaire
- Dépôts, délais de livraison, clauses d’ajustement et droit de cession.
- La note de gestion
- Budget prévisionnel de la copropriété et frais mensuels réalistes.
- La protection des dépôts
- Garantie GCR si l’immeuble y est assujetti, sinon le mode de protection prévu au contrat.
- La sortie
- Location, revente ou cession avant livraison, et leurs incidences fiscales à valider avec votre fiscaliste.
Démarche
Acheter neuf, en cinq étapes.
- 01
Objectifs
Budget, échéancier, projets de la famille et tolérance au risque.
- 02
Sélection
Projets et unités présélectionnés selon la grille d’analyse.
- 03
Négociation
Prix, inclusions, stationnement, dépôts et clauses du contrat préliminaire.
- 04
Chantier
Échéancier, avis du promoteur, choix des finitions et inspection préréception.
- 05
Livraison et après
Acte de vente chez le notaire, puis mise en location ou revente.
Secteurs
Les secteurs du condo neuf à Montréal.
- Centre-ville
- Mille carré doré
- Griffintown
- Vieux-Montréal
- Quartier des spectacles
- Saint-Laurent
- Ville de Mont-Royal
- L’Île-des-Sœurs
Mes inscriptions en cours sont publiées sur Centris, avec photos, prix et demandes de visite.
Voir mes propriétésContact
Parlons de votre prochain achat.
Que vous achetiez d’ici ou de l’étranger, je réponds personnellement, en français, en anglais ou en roumain.
- Cellulaire
- 514 804-3984
- Courriel
- info@silviuion.com
- Bureau
- Engel & Völkers Montréal
1451, rue Sherbrooke Ouest
Montréal (Québec) H3G 2S8
514 507-7888